Soluzioni al carocasa: le aste del Tribunale di Milano

Pubblicato: 13 dic 2007 da Gabriele Ferraresi

Tempi duri per chi vuole acquistare la prima casa, tra i mutui a tasso variabile che diventano strozzinaggio puro nel giro di un semestre e i prezzi al metro quadro da far invidia al centro di Tokyo. Una soluzione possono essere le aste del Tribunale di Milano: potete trovare tutte le informazioni qui, e magari oltre a fare un pensierino sulla casa, vedere quando si terrà la prossima asta di beni smarriti o sequestrati, organizzata dal Sivag – l’Istituto Vendite Giudiziarie del Tribunale di Milano – perché davvero ci si può trovare di tutto. Potete saperne di più cliccando qui e qui.

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9 commenti

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Commenti dei lettori

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Jason
13 dic 2007 - 12:25 - #1

2 punti

A me viene comunque un dubbio: visti gli ottimi affari proposti come base di partenza, non è che magari c’è un “giro losco” che tiene alla larga tanti onesti cittadini da queste aste? (magari anche con le cattive).

E poi non so voi, ma io avrei un po’ di paura a comprare una casa all’asta, specie se sulla targhetta del campanello c’è scritto “Provenzano B.”
frabbo
13 dic 2007 - 13:46 - #2

1 punto

oltre che ad un discreto giro +- losco di soliti noti che si presentano alle aste, per partecipare devi versare un cospicuo anticipo di parecchie decine di migliaia di euro (che poi viene restituito) solo per partecipare! E non tutti hanno così tanto cash pronto!
italianomedio
13 dic 2007 - 14:25 - #3

2 punti

Credo che comunque losco o non losco a valle il fenomeno sia già diabolico a monte solo per il fatto che gli immobili all’asta siano provenienti da situazioni di ipoteche bancarie per acquisto con mutuo (ovviamente interrotto) per cui il prezzo che la banca vuole effettivamente realizzare non sia il valore di mercato ma biecamente il residuo del mutuo da pagare poichè è quanto le spetta, dato che la parte rimanente sarebbe da liquidare all’ipotecato o ad altri creditori non privilegiati. Per cui chi non riesce effettivamente a pagare il mutuo ci rimette oltre alla casa anche quanto aveva già versato.
golfclub
13 dic 2007 - 16:24 - #4

1 punto

Il problema è che le aste del tribunale sono ormai publicizzate al massimo, ed il giorno dell’asta c’è il forte rischio di trovarsi con 40 persone per aggiudicarsi una casa, con il risultato di ritrovarsi a pagare l’appartamento di più del suo reale valore di mercato.
markk0
13 dic 2007 - 18:51 - #5

0 punti

@Jason: ipotizzi bene; è sempre stato così, per qualsiasi asta giudiziaria, ma non c’è niente di palesemente illecito: ci sono delle persone, che campano con le aste giudiziarie, che si mettono d’accordo per fare salire il prezzo dell’asta, qualora si presenti il fessacchiotto di turno che vuole fare l’affare.
Provare per credere.
Marcoooo
13 dic 2007 - 20:42 - #6

1 punto

@tutti:
Però non sempre le cose vanno proprio male. Ed io ho avuto la fortuna di poter provare. Praticamente ho vinto all’asta una casa ex-Aler; anche se non si tratta di aste “giudiziarie”, il principio è lo stesso: base d’asta stabilita ed offerta a busta chiusa.

Mi sono aggiudicato un trilocale di 65 mq + servizi + cantina a 90000 € circa, in Viale Tibaldi (incrocio con viale Toscana), zona Bocconi; anzi, adesso che hanno buttato giù la ex centrale del latte e faranno un palazzone della bocconi, si può dire che ho comprato casa a 50 mt dalla Bocconi: potete concludere, che è stato un bel affare; e dire che è stata la prima ed unica volta che ho provato, e francamente ero parecchio pessimista per le stesse ragioni da voi citate.

Vi saluto, e se avete intenzione di partecipare a queste aste, vi auguro buona fortuna.

PS 1: con le aste ALER non bisogna depositare nulla; però se vinci la casa, entro pochi giorni (se non sbaglio una settimana) devi liquidare il 10% dell’importo. E, soprattutto, prima dell’atto notarile, dovete trovare che vi fa il mutuo (e quindi dovete pensarci ancora prima di vincere la casa!)

PS 2: nel mio caso, la seconda offerta era di 89000€ !!!!!
markk0
14 dic 2007 - 15:10 - #7

0 punti

Le aste Aler sono una cosa e le aste giudiziarie un’altra, non facciamo confusione.
Marcooooooo
15 dic 2007 - 01:53 - #8

0 punti

@markk0:
Lo so; però io intendevo rispondere a chi fosse scoraggiato per i presunti illeciti che potrebbero avvenire in queste aste. Io ho vinto, e, se volete credermi, senza alcuna irregolarità.

Quindi, se proprio volete partecipare, penso che non dovreste incappare in nessun problema.
alessandro56
11 gen 2008 - 15:38 - #9

0 punti

Qui a brescia è nota una societa che si incarica di fare tutto il “lavoraccio” di recuperar einformazioni, documenti ecc e tè devi “solo” avere le idee chiare di quale immobile ti interessa poi la burocrazia e tuttoquanto lo sbrigano loro, si chiama simit group e c sono vari siti in internet.Non so bene se gli immobili presenti al tribunale siano piu o meno belli ma almeno se un giurno dovesi perdere la mia di casa so a chi rivolgermi…un amico ha preso informazioni da loro ed è restato soddisfatto. In certi ambienti è bene non fare da soli ma rivolgersi a società o ad un avvocato preparatissimo!
ciao Alessandro