Prezzi delle case a Milano: è già finita la crisi?

Pubblicato: 08 gen 2010 da giulio

Quasi esattamente un anno fa su queste pagine annunciavamo l’arrivo del tanto atteso “sboom” dei prezzi degli immobili: dopo anni di ininterrotta crescita, infatti, nel 2008 i valori al metro quadro erano scesi del 2,1%, (con punte dell’8% in alcune zone). Un’inversione di tendenza che non sembra però essersi confermata nel 2009 appena conclusosi.

Secondo il nuovo rapporto di idealista.it infatti i prezzi sono cresciuti dell’8,6% (ovvero 350 euro) rispetto all’anno precedente, portando il valore medio delle case in città a quota 3.834 euro/m².

In controdenza solo alcuni quartieri più periferici come Certosa, Famagosta-Barona, Vialba-Gallaratese, Comasina-Bicocca e Greco-Turro, tra i pochi in cui è ancora possibile acquistare per un prezzo compreso tra i 2500 e i 3000 euro/m2.

Secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it:

“fattori come l’euribor ai minimi storici, l’attrattività di milano come piazza da investimento, le prospettive di rilancio e di riqualificazione di alcune aree in vista dell’expo 2015 hanno prevalso sulle difficoltà connesse al momento economico che stiamo attraversando”

Una buona notizia per chi ha un immobile da vendere; un po’ meno forse per tutti gli altri.

Foto | Flickr.

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romak
08 gen 2010 - 11:27 - #1

0 punti

Secondo me non è vero. Bisogna vedere a che prezzo vengono venduti gli appartamenti, non a che prezzo vengono messi in vendita.
Idealista.it (sito peraltro fatto molto bene) avrà i dati sui prezzi degli annunci, no? Secondo me è facile che la gente ora spari più in alto, presa dalla disperazione, ma bisogna vedere a che prezzo vengono poi vendute le case :)
Marcolino123
08 gen 2010 - 11:40 - #2

0 punti

Troverei strano e paradossale che il Sole24Ore si “permetta” una tale svista; considerare il prezzo richiesto piuttosto che il reale prezzo di vendota….
nicola-ottomano
08 gen 2010 - 11:48 - #3

0 punti

Basti pensare che un appartamento a Cinisello (ok, non è Milano centro, ma è comunque a due passi) mi era stato proposto a 180.000 per poi scendere a 160.000 Euro.

Monza ancora più in discesa: da 190.000 a 165.000 Euro.

Nicola
Marcolino123
08 gen 2010 - 12:23 - #4

0 punti

Credo sia naturale fare un prezzo, trattare e poi formalizzare un acquisto ad un prezzo inferiore a quanto richiesto in prima battuta.

Quello che penso e’ che anche il Sole24ore consideri tale modalita’ e per questo motivo l’analisi che ci viene fornita tenga conto del reale prezzo di vendita e non del “primo” prezzo.
vic73
08 gen 2010 - 12:45 - #5

0 punti

salve, sono vincenzo de tommaso, ufficio stampa di idealista.it

solo per specificare che idealista fornisce analisi basate sul “prezzo di listino” (prezzo di vendita) dell’immobile, come ho avuto modo di specificare qui
http://www.idealista.it/news/archivio/2010/01/05/02277-rapporto-idealista-it-conosci-landamento-dei-prezzi-degli-immobili-nelle-principali-citt

non capisco perchè sia stato tirato in ballo il sole 24 ore. l’analisi è di idealista.it che è partner de il sole 24 ore, ma le analisi sono nostre “il sole” non c’entra niente

grazie :)
insubria
08 gen 2010 - 13:12 - #6

0 punti

il vero sito di riferimento, molto preciso, per sapere le quotazioni immobiliari è questo qui:

http://www.agenziaterritorio.it/index.php?id=2158
Marcondirondello
12 gen 2010 - 13:21 - #7

0 punti

…allora è una analisi falsata! Se il prezzo di listino è più alto, non vuol dire che i prezzi aumentano!
Io intanto rimango in attesa dello Sboom dei prezzi che avverrà anche in italia: è vero che il nostro paese è diverso dall irlanda, dalla spagna e dalla grecia: è peggio e lo dimostrerà a breve :-)