Ecco l’ennesimo studio sulla situazione immobiliare che riguarda Milano, quello di REplat, una sorta di network per agenti immobiliari. Avevamo già parlato del fatto che l’atteso calo generale dei prezzi non si è ancora del tutto verificato né a Roma, né a Milano.

Con le zone centrali e gli immobili di pregio, i prezzi tengono anche in alcune aree cittadine soprattutto per i bilocali che, insieme con i trilocali, rappresentano oltre il 70% del mercato.

Lo studio evidenzia prezzi in crescita nelle zone centrali, dato che nel corso degli ultimi 12 mesi, i prezzi del centro storico sono cresciuti sia per i bilocali (+3,42%) sia per i trilocali (+2,68%), a testimonianza della maggior tenuta dei prezzi degli immobili di pregio. Ma la tendenza si ferma al centro, perché nelle altre zone si conferma una tendenza netta: l’aumento dei prezzi per i bilocali e la diminuzione per i trilocali. In estremissima sintesi: ci sono meno soldi da spendere e ci accontenta di metrature inferiori.

Foto by Paolofefe, Flickr

In zone semicentrali, come Venezia (+6,84%per i bilocali e -2,62% per i trilocali) e Ticinese-Genova (+3,73 per i bilocali, -6,41 per i trilocali). Ancora Affori-Bruzzano (+3,09% per i bilocali, -1,97% per i trilocali), Niguarda-Bicocca (+5,74% per i bilocali, -3,85 per i trilocali), Gorla-Crescenzago (rispettivamente +2,83% e -6,78%), Città Studi-Argonne (+1,87% e -0,96%), Barona-Ronchetto sul Naviglio (+4,23% e -3,09%) e San Siro-Gallaratese (+2,06% e -3,53%).

Diminuiscono invece i prezzi sia per i bilocali sia per i trilocali nelle zone più disagiate: Rogoredo-Vigentina (rispettivamente -7,82% e -10,80%), Chiesa Rossa-Gratosoglio (-0,34% e -7,93%), Giambellino-Lorenteggio (-1,28% e -0,03%) e Baggio (-8,50% e -10,91%). Uniche due zone periferiche in controtendenza con i prezzi di bilocali e trilocali entrambi in crescita sono Lambrate-Forlanini (rispettivamente +2,68% e +2,31%) e Certosa-Quarto Oggiaro (+1,74% e +1,16%).

Ultimo dato interessante: i prezzi più probabili per zona rilevati dal Centro Studi: a Milano si dovrebbe poter acquistare un bilocale a Bovisa-Sempione al costo di €209.500, e a Città Studi-Indipendenza un trilo a €267.310.

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