Casa dolce casa. Ma quanto mi costi! Secondo le rilevazioni della camera di Commercio di Milano, i prezzi delle abitazioni a Milano, negli ultimi dieci anni, sono schizzati alle stelle con una media del 76 per cento di aumento medio. Il che significa che se una casa nell’area della cerchia dei Bastioni da 80 metri quadri prima costava 300mila euro, adesso ne costa 528mila. La zona più rincarata è quella di via Montenapoleone dove l’aumento è stato del 116 per cento, mentre quella che si è apprezzata di meno è la Pisani-Gioia-Baiamonti che è cresciuta “solo” del 29,7.
Questi dati confermano che in Italia, l’investimento preferito dalle famiglie è il mattone. E quelle che hanno deciso di comprare a Milano dieci anni fa adesso hanno messo da parte un bel tesoretto. Ma non è forse anche il segnale di una bolla immobiliare che si sta gonfiando e che, prima o poi, è destinata a scoppiare e a far scendere drasticamente i prezzi delle case? A sentire alcuni esperti pare di no: “L’immobile, se progettato e mantenuto correttamente, può dare buoni rendimenti a lungo periodo, come un bond o un prodotto finanziario - ha dichiarato Antonio Pastore, presidente di Osmi-Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano -. E proprio per aumentare la redditività delle nuove costruzioni oggi è sempre più rilevante la collaborazione tra progettazione architettonica, ingegneristica, nuove tecnologie e finanza”.
Se siete proprietari di casa e siete curiosi di sapere quanto avete guadagnato negli ultimi dieci anni, spulciatevi la tabella dopo il salto con gli aumenti percentuali divisi zona per zona.
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codroipo
22 ott 2011 - 13:43 - #1domanda … ma chi compra tutte le nuove residenze in zona porta nuova?
Io, me medesimo
22 ott 2011 - 15:20 - #2Una casa a milano non vale nemmeno 1€, la città più schifosa del mondo, con la gente più schifosa…e lo dico perché ci abito…
marco721
22 ott 2011 - 15:33 - #3#2 e perché non te ne vai fuori dalle balle, così lasci un po’ di posto alla gente che qui vuole starci?! su su…tornatene tra le tue caprette :D
enduzzo
22 ott 2011 - 16:18 - #4io la volevo la casa a Milano!!! ho dovuto rinunciare per i prezzi e sono finita in brianza.. ora contenta così ma all’inizio mi era dispiaciuto.
Stazionecentrale
22 ott 2011 - 16:27 - #5C’è
Un problema
Che si chiama inflazione e così
A un primo sgurado sembra che questi dati non ne tengano conto
codroipo
22 ott 2011 - 17:46 - #6@2
fora di ball!
(cit.)
pepo154
22 ott 2011 - 18:16 - #7Ma io mi chiedo: gli stipendi rispetto a 10 anni fa sono aumentati del 76%?
Non mi pare.
Quindi i casi sono 2: o continuano ad aumentare e poi nessuno delle nuove generazioni comprerà più casa e finalmente si sgonfieranno un po’ i prezzi oppure chi vuole una casa si indebita per 50/60 anni…
chimera222
22 ott 2011 - 19:58 - #8i prezzi delle case aumentano sempre - crisi o non crisi - e non c’è modo di farli abbassare - non vige la legge della domanda e dell’offerta - ad esempio mi dicevano che da uno-due anni almeno la situazione delle vendite è critica, specie in centro-semicentro, perché ovviamente nessuno può permettersi certe cifre, però tutti sperano di “realizzare” l’investimento, perché, come si dice nell’articolo, il mattone è considerato sempre un “bene rifugio” - ecco perché anche dei buchi nel terreno costano così cari; forse tra trent’anni quando le famiglie non avranno più soldi e voglia di investire nel mattone (come praticamente succede in molti paesi europei dove le persone non pensano neanche più ad acquistare la casa per abitarci) forse si riequilibrerà il mercato
personalmente comunque stando a milano per lavoro spero che la città migliori un po’, sono d’accordo con chi dice che non è un gran che rispetto ad altre città (europee almeno per me)
chimera222
22 ott 2011 - 20:00 - #9aggiungo che molto mercato immobiliare, in passato, era “gonfiato” da società di capitali, oggi i capitali son fuggiti all’estero quindi…
Lèx80
22 ott 2011 - 20:30 - #10La speculazione edilizia è una delle tante cause di questa crisi. Almeno una Fiat o una Indesit devono combattere con la concorrenza straniera, sfornare buone macchine e buone lavatrici. Ma che merito ha uno strozzino che fa incetta di case nelle grandi città per poi rivenderle a prezzi iperbolici?
Si potrebbe almeno combattere di brutto la piaga degli affitti in nero (soprattutto agli studenti fuorisede. Esiste una recente legge, tanto ben fatta quanto misconosciuta, (DLeg 23/2011):
http://www.youtube.com/watch?v=yEYjGs30KnM
pepo154
22 ott 2011 - 21:34 - #11Ma io mi chiedo: lasciano le case vuoto piuttosto che venderle a un prezzo più basso? Perché almeno intorno a me è pieno di case vuote e continuano a costruirne!
chimera222
22 ott 2011 - 21:56 - #12sì pepo154 proprio così si chiama speculazione appunto
Mario.Tz
23 ott 2011 - 10:13 - #13Bah, scusate ma a me queste cifre non tornano per niente. I valori attuali mi sembrano bassi e se rapportati al teorico valire di dieci anni fa assolutamente risibili.
Montenapoleone a 13000 euro al metro con un incremento del 110%? Vuol dire che nel 2002 si vendevano le case a 6000 euro al metro? 12 milioni? Ma quando mai? E ora sarebbe possibile acquistare in zona San Vittore a 6000 euro al metro?
Di sicuro non hanno fatto le rilevazioni sulle richieste perché sennò si accorgerebbero che in zona Washingotn stanno più sui 7000 e oltre che non 5000. Se l’han fatto sul dichiarato nei rogiti mi viene da pensare che le dichiarazioni non siano molto veritiere..
simonech
23 ott 2011 - 10:49 - #14Mah, a me pare che la bolla si sia sgonfiata giá da tempo. Probabilmente rispetto a 10 anni fa i prezzi sono piú alti, ma il picco si é raggiunto giá da 4-5 anni.
Io ho comprato casa nel 2005, zona viale Monza tra Pasteur e Rovereto, (qui indicato forse come Brianza Pasteur) a 230k€ (67mq calpestabili, penso intorno agli 80mq commerciali=2900€/mq) e ora che mi sono trasferito all’estero la devo affittare perché ora, dopo 5 anni, non prenderei nemmeno i 230k€ che ho speso per comprarli… senza tenere conto inflazione e lavori di rinnovo che ho fatto, Altro che i 3225 di Brianza Pasteur, e nemmeno i 3000 di Turro-Precotto.
chimera222
23 ott 2011 - 11:20 - #15è evidente che sono i valori di mercato (quindi vanno tarati anche rispetto al nero e alle evasioni), ma è altrettanto evidente che la realtà è che non si vende niente - oppure credete che il mercato e la realtà coincidano?
Condom
23 ott 2011 - 14:37 - #16Io ho comprato da diversi mesi al prezzo +- indicato per la mia zona. La casa era peró completamente da rifare e quindi a conti fatti il prezzo indicato e di circa il 20% piú basso del reale sull’usato e circa il 40% sul nuovo.
Il problema é che molti invece di spendere 30000 x stare in alcune zone un pó difficili a milano se ne va fuori … Guardate segrate in cui hanno costruito molto e i prezzi oscillano trai 3000/4000 a seconda del livello qualitativo del nuovo…
Xor
23 ott 2011 - 18:11 - #17@2: Te lo dò io l’euro per la tua casa, me la vendi? Così sei libero di andartene da qualche altra parte.
Me_medesimo
24 ott 2011 - 09:03 - #18@2: Almeno non copiare i Nickname se devi dire fesserie…
mashiro
24 ott 2011 - 09:50 - #19@2
Un milanesissimo “Và a dar via l’cù” mi sembra d’obbligo.
lirriverente
24 ott 2011 - 12:39 - #20La bolla c’è ma non scoppierà mai in città,troppi interessi di banche,privati e società.
Se c’è da riflettere non è sui costi e valori errati dati da Osmi,ma su come sia variato il concetto di valore immobiliare.
Inutile girarci,ci sono zone come il quadrilatero della moda,che continua a crescere di valore,altri che inesorabilmente risentono di una crisi economica,e quindi per un buon realizzo richiedono molti mesi per un buon realizzo di vendita.
Ci sono zone oramai popolate da extracomunitari,che hanno perso valore sulla vendita,ma che rendono bene a livello affitto.
Gli affari immobiliari si fanno oramai sul tipo di investimento prescelto,lato abitativo da una parte,lato investimento dall’altro.
Sicurissimo ci sarà invece un grande calo di valore per l’hinterland e le estreme periferie “estese”,dove i costi al mq sono illogicamente troppo simili a quelle del centro città…
ero supergino
24 ott 2011 - 16:21 - #21@irriverente,
io nell’hinterland tutto ’sto calo non l’ho visto, diciamo che i prezzi non aumentano da un paio d’anni
qui a est, a una quindicina di km di milano, stiamo sempre 3 mila euro/mq per il nuovo e sui 2.000/2.500 per “l’usato”, in funzione dello stato
lirriverente
24 ott 2011 - 16:37 - #22@ero supergino dipende dalle zone,e comunque parlo in futuro…anche se non troppo lontano.